Agence Du Centre

Conseil de l'agence

Comment vendre son bien plus rapidement ?

Publié le

Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires 

 

Dans le cadre d’une vente, le vendeur doit remettre à l’acquéreur des diagnostics. Ils ont pour objectif d’informer l’acheteur sur l’état et la situation du logement qu’il envisage d’acheter. La réalisation de ces diagnostics peut dépendre de la date de construction du bâtiment, de l’ancienneté des équipements ainsi que de la zone dans laquelle se situe le logement.

Ces diagnostics sont les suivants : 

  • Le diagnostic de performance énergétique ;
  • Le diagnostic gaz ;
  • Le diagnostic électricité ;
  • Le diagnostic assainissement non collectif ;
  • Le diagnostic amiante ;
  • Le diagnostic plomb ;
  • Le diagnostic termite ;
  • L’état des risques et pollutions ; 
  • Le métrage loi Carrez ;
  • L’état des nuisances sonores aériennes. 

 

Ces documents doivent impérativement être transmis au vendeur lors de la signature de l’avant-contrat de vente, promesse ou compromis, ou au plus tard, le jour de l’acte authentique de vente. 

Pour vendre rapidement, il est conseillé de disposer de ces diagnostics obligatoires le plus tôt possible. Leur réalisation doit être confiée à un diagnostiqueur certifié.

 

Bon à savoir : Vous êtes libre de faire appel au professionnel de votre choix

N’hésitez pas à solliciter plusieurs devis. Les offres peuvent considérablement varier d’un professionnel à l’autre. Sachez que certains professionnels proposent des packs regroupant l’ensemble des diagnostics à réaliser. L’agence du Centre Orpi peut vous orienter vers des entreprises partenaires.

 

Effectuer des légers travaux de remise en état du logement

 

Lors des visites, les acquéreurs sont très attentifs à l’aspect général du logement, mais également à une multitude de détails comme une peinture en mauvais état, un luminaire mal accroché ou encore des équipements sanitaires vétustes. Pour vendre dans les meilleurs délais, il est conseillé d’effectuer quelques travaux de remise en état de votre logement. Cela est essentiel, car un coup de cœur immobilier a souvent lieu dès les premières minutes de la visite d’un logement. 

Mieux vaut ne pas négliger ces petites réparations. Vous pouvez notamment : 

  • Réparer un évier qui fuit ;
  • Refaire les joints des pièces humides ;
  • Réaliser quelques retouches de peinture ;
  • Raccrocher une prise qui s’est décrochée du mur ; 
  • Remplacer des w.c. abîmés. 

Certains de ces travaux peuvent être réalisés par vos soins, d’autres peuvent nécessiter l’intervention d’un entrepreneur. N’hésitez pas à contacter l’un des conseillers de l’agence qui pourra vous conseiller des entreprises partenaires. 

 

Penser au home staging pour donner un coup de neuf à votre intérieur 

 

Pour optimiser le délai de vente de votre logement, vous pouvez également procéder à quelques aménagements intérieurs et extérieurs si votre logement dispose d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon. Le home staging est une bonne solution pour donner une nouvelle dimension à votre habitation. 

La décoration de votre logement doit pouvoir séduire le plus grand nombre de visiteurs. Un logement trop personnalisé peut dissuader les potentiels acquéreurs de faire une offre d’achat, car ils ne réussiront pas à s’y projeter. Il suffit parfois de repeindre un mur en blanc, retirer certains éléments décoratifs ou encore enlever certains meubles pour accroître l’intérêt des acquéreurs.

 

Afficher un prix de vente conforme au marché 

 

Pour vendre rapidement un logement, il est indispensable de le présenter à un prix de vente conforme à celui du marché.  Si vous souhaitez vous faire une première idée de la valeur de votre bien, vous pouvez réaliser une première estimation gratuite sur le site Orpi. 

Cette évaluation devra être confortée par une agence immobilière. Seule une visite physique du logement par un agent immobilier qui connaît parfaitement le marché permet d’établir la juste valeur du bien. 

 

Confier un mandat de vente à une agence immobilière 

 

Confier la vente de son appartement ou de sa maison à une agence immobilière est un atout de taille pour vendre rapidement et au meilleur prix. 

Elle vous accompagnera tout au long de la vente de votre bien et prendra en charge les étapes suivantes : 

  • L’estimation financière de votre bien ;
  • La publicité de votre annonce dans la presse locale, régionale et nationale ;
  • La gestion des appels des potentiels acquéreurs et l’organisation des visites ;
  • La négociation des offres d’achat ;
  • La préparation et la signature du compromis de vente, le cas échéant. 

 

Elle sera à vos côtés jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente pour vous prodiguer des conseils utiles pour avancer dans la concrétisation de votre projet immobilier. 

N’hésitez pas à contacter un des conseillers de l’agence Orpi du Centre à Dax pour la vente de votre logement à Dax, son agglomération et sa région. Nous connaissons parfaitement le marché immobilier dacquois ainsi que celui de la côte landaise de Lit-en-Mixe à Soustons.

[bouton_contactez_nous]

Contactez-nous Appelez-nous